住房101：新来港人才住房指南

众所周知，要移居到一个新的地方，便先要解决居所问题。虽然香港是高楼价和租金的城市之一，但这也反映着香港拥有强劲的经济实力和投资吸引力。

虽然香港只有1,104平方公里的土地面积，但一直能善用珍贵的土地资源，提供各式各样的房屋类型来迎合居民不同的生活方式和要求。不管是位处市中心的高楼大厦、依山而建的独立别墅、交通便利的新市镇住宅，或是临近大自然的宁静村屋，应有尽有。一般而言，香港的楼房单位间隔实用而且便利，是数量最多、最受欢迎的选择；而附带花园的独立别墅虽然价格较高，但也是香港住房的另一种选择。

香港近日推出政策惠及新来港人才。因政策改变和推动经济，香港特别行政区政府已于2024年2月28日起取消所有住宅物业的需求管理措施，住宅物业交易无需再征收「额外印花税」（SSD）、「买家印花税」（BSD）或「新住宅印花税」（NRSD）。这对于即将来港的人才来说无疑是一个好消息。

简而言之，如果你打算在香港置业，不管你喜欢哪种生活方式，现在都可以用较低成本购入香港单位：

• 如果你喜欢住在工作地点附近，缩短每天的通勤时间，你并不需要选择住在楼价较高的传统商业区-中环。你也可以选择商业区周边的半山、上环和西营盘，这一带有很多无电梯的住宅，适合中长期居住的同时，价格也相对便宜。如需了解更多资讯，你可以查看我们的另一篇文章，了解在香港寻找合适住房的步骤。
• 对于热爱大自然的你来说，可以选择市郊村屋，拥有宽敞的空间及相对便宜的价格。香港的公共交通网络发达，即使你住在郊区，进出市区也非常方便。
• 楼房单位是目前最常见的房屋选择，在新市镇地区供应尤其充足。这些地区交通便利，既邻近市中心，也能享受较平静的生活节奏。
• 此外，香港政府致力发展科创社区，促进数码经济成长。如果你是科创人才或企业家，可以考虑非传统的住房选择，例如香港科技园公司推出的「InnoCell」。这个科创与住房的合作项目旨在为科技和初创社群提供住宿服务，让他们建立紧密联系。想进一步了解香港如何支持科创产业和相关领域，可阅读这篇文章。

总而言之，无论你向往哪种生活方式，香港定能满足你的住房需求。

在香港租赁房屋

对于许多刚当香港的人才来说，租房是另一个好选择，以较低成本来定居并开展探索这个城市的旅程。从开放式单位到独立豪华别墅，租赁市场都有各种各样的住房类型可供选择。

服务式住宅是一种较新且越来越受青睐的住房选择，尤其受喜欢相关增值服务的人欢迎，让日常生活更便利。香港提供多种服务式住宅，面积达多在2,000平方英尺以下，通常为开放式单位、一房一厅或两房一厅，并设有浴室和开放式厨房。这些住宅通常装修精美，提供每周清洁服务，特别适合那些刚到港或仍在寻找长期住宿的人才。服务式住宅的另一个优点是租赁合同灵活，通常可以短期或中期租住，方便住客日后寻找更固定的住所；而许多服务式住宅都接近主要商业区，成为许多人才初到香港的理想居所。

在香港购买房屋

像香港这样一个人口稠密、高度发展的城市，房地产市场总是交投畅旺。香港有许多热门的房地产应用程式，让寻找住房变得比以往更加便捷。如果你想要更个人化的推荐，实体地产经纪公司随处可见。然而在香港买房看起来方便，要找到合适的居所仍需对各方面有深入的了解。

在香港，你可以透过地产经纪和网上平台针对你的预算了解不同选择。当你锁定有意购入的目标单位后，你可以使用「物业资讯网」（PIO）提供的双语搜索引擎来查找相关物业记录，从中获取基本单位资讯，例如实用面积、楼龄和允许的占用用途。置业对许多人来说是一生的重要决定，我们建议你深入研究相关物业和买房流程 — 准备越充足，你的决定就越准确。如需了解更多如何购买或租住住宅，你可以阅读我们之前的文章，了解详细流程。

寻找合适住房建议

无论你是租赁还是购买居所，如你决定在香港定居，以下是我们的一些建议分享。

在开始寻找理想住所之前，你可以先了解香港典型的住宅布局 — 相连的客厅和用餐区域、厨房、杂物房、两到三间睡房、浴室，而所有房间一般都位于同一层。有些单位设有阳台；顶层单位可以使用专用的天台空间。现代住宅区通常提供公用会所设施，包括游泳池、网球场和壁球场、会所活动和健身房、桌球室和羽毛球场，以及儿童游乐区。

如你已对香港住宅有基本概念，以下是一些看房细节，建议你在签署合同前注意检查：

• 检查天花板、窗台和墙壁上是否有水渍，以确定是否有漏水情况。
• 检查电线、开关、水管、马桶等是否正常运作。
• 检查物业有没有非法改建，如有必要，请咨询专业人士。
• 了解物业有否占用任何公共区域。
• 查询家具、电器和装修是否包含在物业的售价中；如是，建议在买卖协议中明确说明。
• 检查该物业占用或拥有权，并了解他们的身份，以及调查他们是否拥有该物业的任何权益。
• 签署合同前，请确保地产代理持有有效牌照，你也能查阅地产代理监管局的《安心租屋指南》以了解更多信息。

与全球各地城市一样，香港的租赁协定和买卖协定都具有法律约束力 — 在签署合同之前，请确保你充分了解这个物业。同时你也可以浏览我们的支援服务网页，了解更多关于住房或综合移居服务的资讯。